北京住宅土地供应减少,会推动二手房成交和房价吗?

电影资讯 浏览(697)

小资产阶级我想昨天分享

新法规很可能使北京住宅用地“停产”,是否会导致新一轮房价上涨,需要市场验证。

土地供应计划将对北京房地产市场产生重大影响。

事实上,在过去两年中,北京的商品房供应量一直在减少。 2019年的原始供应量为600公顷,比2018年减少50公顷,比2017年减少150公顷。据公开资料显示,今年上半年北京的住宅用地供应量已超过200公顷。根据最新的供应计划,下半年100公顷的最低供应量可能会“停产”。

一些专家表示,北京住宅用地供应计划的变化主要是由于上半年房地产市场形势:冷热不均,以及冷或二手房市场。据统计,今年上半年,北京有一套二手房网,比上年下降5.42%,比去年同期下降5.27%。今年上半年北京的二手房数量是2015年以来的最低水平。

事实上,3月份,北京的二手房市场有一个短期的小阳春市场,月营业额为16,000套。但是,交易量急剧下降。 6月交易量不足12,000套,同比下降25.88%。此外,今年上半年,北京二手房平均成交价持平或低于小资产阶级所显示的人民币/单位平均价格。然而,同期非常小,房价相对稳定。

北京冷酷的二手房市场的另一面是热门的新房市场。数据显示,今年上半年,北京新房数量同比增长103%。此外,新房供应量也大幅增加。上半年供应单位数量达到17,800套,新增供应面积为233万套,同比增长57.8%。

然而,新房量的增加并未导致房价大幅波动。平均成交价格为人民币/持平,同比上涨11.7%,较上月下跌1.89%。有专家分析说,新房价格相对稳定,因为大部分供应房仅限于竞赛房,有限竞争房本身的价格相对较低,因此可以有效控制新房价格。但值得注意的是,北京新房的营业额有所上升,竞争性房屋的竞争限制并不好。极化是非常严重的。

有大量有限竞争室的库存,已有22,000套库存进入市场。与商品房和二手股票房一起,北京房地产市场的库存量非常大。一些专家分析说,北京目前正在设定最低供应量,主要是为了减少新房供应,并推动二手房的去库存。因此,减少住房供应和新房供应可以推动房价上涨?目前,很难看出,由于市场低迷,投资需求受到抑制,楼市难以转向。

免责声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议

收集报告投诉